“鐘樓和新北，哪里房價發展空間大 鐘樓區和新北區哪個好
“鐘樓和新北，哪里房價發展空間大？”|戈文問買房問答課NO.6
戈文問買房問答課
NO.6
聊城市·說樓市·侃樓盤
前言
克而瑞常州房產測評公眾平臺，“戈文問買房問答課”欄目正式上線，定期為讀者朋友們解答各類購房問題。
無論市場·板塊·樓盤等任何買房有關問題，您有問，我來答。
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每周日晚8點，克而瑞蘇常區域總經理、常州房產測評網首席分析師——戈文問，將在抖音直播間舉行買房問答課，為粉絲解答購房問題。
我們選取其中具有廣泛代表性的問題，進行整理，以供購房人參考。
QUESTION1
問：鐘樓和新北，哪里房價發展空間大?
答：一個區域的房價發展空間，跟區域的城市價值是有直接關系的。
城市價值可以從三方面來看：第一是經濟和產業的情況，第二是人口的數量和質量，第三是相關配套設施的能級。
首先從經濟和產業來看，2019年新北區的GDP高達1543億，但是鐘樓區只有718億。
產業方面，新北區有大量的高能級產業，包括一些高新技術產業；而鐘樓第三產業占比較高，以旅游、餐飲、日常的生活服務業為主，缺乏龍頭引領性的企業。
第二我們看人口，2019年新北區的常住人口是70萬左右，鐘樓區是62萬左右。
第三是城市的配套能級，因為市政府在新北區，由市政府引申出的一系列高能級城市配套，散布于新北區，包括奧體中心、大劇院和文化廣場，這些都是屬于一個城市的高精尖配套，會為周邊土地和房產的價值賦能，而鐘樓區是缺乏這些配套的。
所以綜合以上三方面，新北區比鐘樓區擁有更強的資源基礎，因此新北區的房價發展空間比鐘樓區大。
當然整體不代表個別，鐘樓區的個別樓盤，因為自身微觀的地段和產品優勢，未來的價格空間會超過新北甚至所有常州市樓盤。
QUESTION2
問：投資飛龍還是鳳凰新城板塊？
答：飛龍的成熟度比鳳凰新城要高，接下來還有地塊要出來，吾悅也一定是會建的，所以配套還有想象空間。
如果是特別成熟的，已經沒有什么新概念的板塊，其房價會跟著城市均價往上走，但不會有特別大的突破。
但如果一個板塊不斷有新的刺激點，比如拍地、新配套等落地，那對房價是有拉升作用的。
同時，地段也是至關重要的，飛龍從區位上來講，也比鳳凰新城更核心。
但投資還要看具體個案，不要買飛龍特別高價的樓盤，那么從起步就可能喪失了投資空間。
QUESTION3
問：常州哪里的房價漲幅大？
答：常州漲幅最大的應該還是學區房，特別是本部的優質學校的雙學區房，是過去幾年房價漲幅最大的，這是從房屋的性質上來看。
如果從板塊來講，中心板塊比新興板塊的房價漲幅大很多，比如文化宮、懷德、新市府、湖塘老城區等板塊。
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