解放路商圈從繁華到落寞，越城商業格局未來在哪 紹興越城區繁華嗎
核心說明：解放路曾經商賈云集，人潮涌動，是越城區最繁華的商業街，尤其人民路至勝利路一段800多米長的街區，一度被譽為紹興零售商業的“黃金地帶”。
然而這些年來，這條路上的商鋪關了一家又一家，有大型商場，也有沿街小店，變得稀少。
從繁華到落寞，顧客都去了哪兒？解放路商圈如何重振雄風？越城區商業格局發生了怎樣的變化？連日來，本報“民情觀察室”記者進行了調查。
解放路上店家
感慨生意難做
9月21日，雖然是周末，天氣涼爽，但解放路上購物的人并不多。
“周末大減價，大優惠，歡迎進店看一看。
”一些沿街店鋪門口，店員不斷向過往的市民吆喝著。
記者走進一家襪子店，店主陳方方正在玩手機。
她告訴記者，這爿店已開了五六年，以前生意好，忙不過來，店里還招了多名員工；如今生意冷清，只要她一個人看店。
“解放路今非昔比，顧客稀少，生意冷清，許多店家扛不住，只好選擇關門。
我現在也主要是做一些老顧客的生意，利潤很薄。
”陳方方說。
解放路上關停的店鋪
應環紅在解放路上開了10多年的店，見證了這條街從繁華鼎盛到逐漸衰退的過程。
“以前我的店開在春天百貨正對面，一間20平方米的店，第一年租金4萬元，最貴時漲到20萬元。
”應環紅說，“那時生意忙，熙熙攘攘的顧客，我們店員午飯也顧不上吃。
”
她說，2013年以后，解放路人氣漸淡，店鋪換了一撥又一撥，曾經的越城區最大商圈已風光不再。
她把店搬到了解放路魯迅路口的“咸亨商圈”，店鋪有200平方米，店面裝修花了一番心思，除了賣衣服以外，還賣咖啡甜點，餐桌旁的書架放滿了書，供客人翻閱。
“純粹的賣衣服，吸引力不強，在購物中增添休閑功能，才能留住一些老顧客。
”應環紅說。
店鋪租金大幅“跳水”
采訪時，解放路上的店家們都感慨生意難做。
記者在這條路上看到，大量店鋪空關，在魯迅路至人民路段有30多間店鋪關著門，卷閘門上均貼著招租信息。
記者調查發現，一些沿街小商鋪的租金都不高，一間約20平方米的商鋪，年租金甚至不到10萬元，但依然很難租出去。
房東王先生說，上個世紀90年代末開始的十幾年里，解放路上的商鋪是“香餑餑”，最紅火時，黃金商鋪的招租價格每年每平方米1萬元以上，還很難搶到手。
近10年來，形勢急劇直下，如今商鋪風光不再，且租金大幅跳水，仍乏人問津。
解放路上商鋪租金下滑，已成不爭的事實。
今年3月，原春蕾蛋糕店所在地，這個一至三樓的沿街店鋪，以年租金8萬元出租。
據了解，2018年3月1日，因業態調整，營業面積約120平方米的春雷蛋糕店停業，之后向外招租。
然而，整整招租一年才被人接手，且租金低得“出乎意料”。
冷清的還有大型百貨商場。
解放路上，曾聚集國商大廈、華聯商廈、供銷大廈和杭州大廈潤和購物中心四大百貨商場，每逢中秋、國慶等節假日，商場們便會掀起一場硝煙滾滾的“商戰”，引來摩肩接踵的購物人潮。
如今，杭州大廈潤和購物中心和供銷大廈已是鐵將軍把門，兩家已歇業多年。
華聯商廈早些年調整經營策略，從百貨向多元化發展，目前經營酒店、教育培訓等多重業態。
眼下僅國商大廈堅守主業，但記者在里面轉了一圈，發現顧客不多。
解放路商圈
落寞的N個因素
采訪時，解放路上一些商家表示，往南“銀泰城”和往北“八佰伴”兩大商業綜合體開業后，吸走了大量顧客。
此外，世茂廣場、頤高廣場、永利中心等商業綜合體，也成為市民消費購物的主流去處。
同時，隨著網店生意的紅火，出門購物的人逐漸減少，也分流了不少客源。
此外，隨著交通越來越便利，紹興人前往杭州和上海等一線城市更加便利，節假日到大城市購物休閑成為一部分市民的選擇。
隨著我市商業綜合體雨后春筍般涌現，市民購物選擇越來越多。
以八佰伴購物中心為例，其所在地曾是商場，但客流量并不大。
八佰伴購物中心市場經理胡來來說，他們去年入駐后，主打家庭消費市場，把三樓改成一個7000平米的兒童樂園，牢牢抓住家庭這一目標客戶群，讓這里的客流量翻了三番。
據了解，目前八佰伴購物中心周末客流量最高可達3萬人，以周邊居民家庭為主。
工作人員表示，隨著交通出行越來越便利，對高端品牌有需求的市民會選擇到杭州、上海等城市去購物，對于他們來說，要滿足的是大多數市民物美價廉、品類豐富的購物需求。
紹興消費者更傾向于雜品類、快消品類消費，他們商場推出了許多類型商鋪，更能引來量。
對此，紹興文理學院經濟與管理學院教授余劍予以認同。
他說，傳統購物模式主打百貨類商品，體驗感不強，已經被日益發展的線上消費搶去市場。
同時，隨著人們生活水平的提升，人們的消費偏好出現變化。
以前只是單一的購物，現在呈多元化趨勢，新型的商業綜合體集購物、餐飲、休閑等元素于一體，滿足了消費者的多重需求，刺激著市民的消費欲望。
這都是解放路傳統商圈無法比擬的優勢。
商圈“多足鼎立”
未來在哪？
紹興文理學院越商研究院院長李生校教授說，曾幾何時，解放路商圈一枝獨秀，但隨著互聯網經濟的興起，該商圈漸漸走下坡路。
與其說是解放路商圈的變化，不如說是城市中心的變化，越城區商業格局隨著城市中心擴大而不斷發生變化。
如今城東世茂商圈、城南銀泰城商圈、鏡湖頤高廣場商圈和袍江永利中心（原益泉廣場）商圈逐漸形成，呈“多足鼎立”之勢，且日益成熟，有著穩定的消費群體。
對于解放路商圈如何重振雄風，李生校也給出了“良方”：一是要適應消費升級的需求，向高端升級，向多元升級，增強消費者的體驗，滿足多重消費需求。
二是要形成專業化的聚集地，形成餐飲、珠寶、電子產品或金融等特色一條街，不再停留在奶茶、服飾等混雜街區。
雖然越城區商圈林立，但業內人士也提出了擔憂。
他們一致表示，越城商圈現有的模式較于單一，即從傳統的購物街向商業綜合體的轉變。
商業綜合體的經營范圍和服務理念大同小異，彼此競爭越來越激烈，而城區人口基數有限，長期發展勢必會出現優勝劣汰的局面。
像城西夢享城商圈受地段等因素影響，人氣并不理想，如今不少商家已選擇退出。
熱鬧的銀泰城
余劍認為，越城商業綜合體在差異化發展的同時，也需要抱團發展，把城區打造成商貿一體化的中心。
這需要城市各方面的配套相適應，包括交通、醫療和服務等，形成城市特有標簽，產生整體吸引力，從而實現固源引流的目標。
留住本地市民消費，吸引外來消費者，才能給商圈繁榮帶來源源不斷的活力。
據了解，紹興目前年游客量已達到一億人次，如何將游客量轉變為消費力，是近年來城市發展規劃的重要目標。
目前正在建設的迎恩門項目，對外來游客與本地市民有業態上的區分。
針對外地游客，迎恩門項目重點推出文化產品，如紹興非遺產品和文創產品；對本地市民，則更注重購物中心板塊功能，包括零售業態、休閑娛樂業態、生活配套業態等。
“只有穩定成熟的體系，才能穩定地經營下去。
”迎恩門項目招商總監胡利強說。
作者：越牛新聞記者陳爍王曉宏文/攝
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