現階段在安順買房，聽聽這三個忠告 安順買房會升值嗎
近期在安 順，你如果逛過幾個 樓盤，你一定會明顯感受到房價優惠力度強于以往，以澳維春天、時鼎綠 洲 、華騰熙悅 府等一眾火熱項目 為例，國慶期間 優惠折扣價也僅是四千余元起，智者覺得在樓市整體的下行期，“銀十”  促銷價格趨于合理，是入手心儀樓盤的最 好階段，這樣的看法 當然也是有理有據， 但 是在安順購房前，你也可以聽聽這幾個建議。

一、優先現房，觀望期房。
“剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈 負債率大于100%；現金短債比小于1倍。
”這是今年央行、住建部又劃定了房企融資“三道紅線”，如此強有力的新規下， 房地產信貸收緊，去負債壓力增大，在這樣的環境下 ，一些自身實力不足，抗 風險能力較低的房企不可避免的就要面臨資金鏈斷裂的 風險。
據人民法院公告網顯示，截至202 0年9月底，全國有375家房地產相關企業發布了破產文書。
而破產文書的直接聯系，就是爛尾樓的出現。
爛尾當然是最差的情況，而略差 的情況可能是：在 房 企融資受限，現金流不充足，樓 市調控持續發力的大環境下，開發商由于直 接或間接原因延遲交房， 也是令已付款的剛需購房者頭疼的問題。
所以，筆者建議，在安順買房還是要優先購買現房，其次再是建設推進穩當 的期房。
二、謀而后動，品質為重。
在大環境下，不管是是“黑天鵝”事件的影響，還是政策推動“房 住 不炒”的屬 性回歸，房子快速上漲和升值的時期顯然已是暫別，即便房價的優惠誘人，買房一定要考慮投資還是剛需，不要盲目加杠桿買房 ，增加生活的另一重壓 力。
另一點就是購房時主力選擇品牌房企，品牌房企的品質過硬，實力雄厚，一方面房子質量不必擔心，另一方面延遲交房、樓盤爛尾等 問題也可以避免。 
三、不選一樓，避 開頂樓 。
這當然是一個老生常談的經驗，避免購買一 樓 和頂 樓一直時大部分人的共識，主要原因就是因為弊端 和硬傷明顯，一樓普遍來說面臨采光不佳 、蚊 蟲鼠蟻 、行人噪音、積水返潮等的問題。
頂樓 則是隔熱、防曬性能較差，漏 水隱患等問題。
雖然建筑技術的發展日新月異，一樓和頂樓存在的一些問題得到部分解決，但如果房子需要換手時，一樓和頂 樓 的經濟價值還是受一 定固有觀念的影響，所以 不建議購買一樓和頂樓。
當然，如果購房者不考慮轉手，選 擇一樓還是頂 樓都無可厚 非。

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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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