昆明西山區是富人區嗎
昆明富人區內驚現超低價盤裝修房只賣1.4萬/㎡?
因為靠近滇池，又緊鄰西山，西山區是昆明富人聚集最多的區域之一，相應的片區整體房價也不低。
中國房價行情網數據顯示，昆明西山區11月房價接近15000元/㎡（約14822元/㎡），高居昆明各區域房價榜首。

（昆明11月房價數據數據來源于中國房價行情網）
占據區位優勢的西山區，一直是昆明的熱門開發和置業區域，眾多大型房企首入昆明會選擇西山區。
2019年，千億房企雅居樂進入昆明的首個項目雅居樂滇池一英里就擇址西山區。
雅居樂滇池一英里項目預計12月開盤，帶裝修交付的住宅首開價只要1.4萬/㎡。
再配上“名企操盤”“草海畔”“臨融創樂園”……這些標簽，這個項目一亮相就備受市場關注。
帶著對雅居樂昆明首盤的好奇，焦點君前往項目進行了實探。

（雅居樂滇池一英里售樓部實景）
一、區位和交通
雅居樂滇池一英里項目位于西山區碧雞路與益寧路交匯處，距離滇池草海的距離確實在一英里內，案名名副其實。

（雅居樂滇池一英里項目區位圖）
雅居樂滇池一英里緊鄰杭瑞高速上下閘口，能通過碧雞路迅速進入杭瑞高速和二環高架，進而快速通達全城。
項目還緊鄰益寧路、華苑路、西苑浦路等多條市政道路。
焦點君從南亞風情第壹城出發，駕車沿滇池路上南二環高架，再轉杭瑞高速，僅15分鐘左右就到達了項目售樓部。
從項目售樓部出發回南亞，下穿草海隧道，走廣福路—滇池路一線，用時僅約12分鐘。

公交交通方面，項目距離地鐵3號線大漁路站/西部客運站約1.5公里，可通過3號線便捷換乘地鐵1、2號線和6號線。
項目200范圍內有蘇家村（百集龍廣場）公交車站，有51路、100路、244路三路公交車，可通達菊花村、小菜園、高峣等地。
推薦指數：★★★★
小結：雅居樂滇池一英里項目緊鄰草海片區，周邊交通四通八達，能通過杭瑞高速上下閘口快速上下碧雞路，快速通達昆明全城。
二、項目規劃
雅居樂滇池一英里項目總占地約130畝，分期開發，目前過規在建的一期項目總占地約55畝，總建面約16萬㎡，二期、三期信息目前還未公布。
一期整體容積率約4.4，綠化率35%。
由6棟住宅（含部分社區底商）、1棟商辦和一所9班幼兒園（占地約2700㎡）組成。
小區采用圍合布局設計，共設有3個出入口，方便業主出行和歸家。
在社區內，雅居樂滇池一英里還規劃有約800米長的塑膠跑道、社區文化活動中心、老年服務站、社區診所和600㎡的生鮮超市，全方位滿足全年齡段業主的日常所需。

（項目采用電子脈沖圍欄）
推薦指數：★★★★★
小結：雅居樂滇池一英里項目體量不大，一期產品以住宅為主，配套幼兒園、社區診所等，全面保障業主日常居家生活，建成后將是較為宜居的小區。
三、產品和戶型
雅居樂滇池一英里一期的6棟住宅均為蝶板設計，共約1048戶，均帶裝修交付。
項目首推樓棟為1棟和2棟，均為2梯6戶設計，總高均為34層，戶型布局也完全一樣。

（雅居樂滇池一英里樓座分布圖）
項目1棟和2棟共有4個戶型，有89㎡、93㎡、108㎡三房和132㎡四房，主力面積為89㎡和108㎡。
雅居樂滇池一英里明星戶型鑒賞
A1戶型：室2廳2衛2陽臺，建面約108㎡
（108㎡戶型圖）
該戶型格局方正，為實用三房設計，動靜分區，生活起居互不干擾。
房屋空間布局合理，無浪費空間。
雙陽臺配置，增加通風和采光更能擴大使用空間，讓居家生活更豐富。
臥室方正，均帶飄窗，主臥套房式設計，私密舒適。
項目售樓部共開放了兩個樣板間，90㎡三房和125㎡三房樣板間。
因108㎡和132㎡戶型與125㎡戶型類似，意向購房者可參考125㎡戶型樣板間。

（125㎡戶型樣板間）
由于雅居樂滇池一英里項目帶裝修交付，焦點君仔細查看了項目樣板間展示的裝修標準，與其他項目相比，有不足的地方，但雅居樂的小細節卻更讓人印象深刻。
雅居樂滇池一英里櫥柜和衛生間裝修尤其值得夸贊。

（櫥柜小細節）
櫥柜方面，項目不管是玄關柜還是廚房吊柜都設有活動卡口，方便業主根據實際需求合理放置隔板，增加櫥柜實用性。

（衛生間裝修小細節）
在衛生間方面，雅居樂的貼心設計可圈可點。
衛生間定制洗漱臺傾斜設計既能防濺也利于水槽清潔和保持干燥。
浴室特制折疊門能擴大浴室入口，方便嬰兒洗澡盆進出。
此外，雅居樂滇池一英里還在每個臥室都預留了空調入口，考慮到業主后續需求。
但不足的方面是，雅居樂滇池一英里項目不管是主衛還是公共衛生間均沒有設置鏡柜，不是很人性化，需要改進。
推薦指數：★★★★
小結：雅居樂滇池一英里目前戶型采用蝶板設計，各戶型通風采光均較好，空間布局合理。
裝修人性化的設計更貼心和實用，有部分不足，但無傷大雅。
四、價格

（項目周邊二手房房價圖源貝殼網）
雅居樂滇池一英里首批推出產品為高層，預計均價約1.4—1.5萬元/㎡，無論是在新房市場還是二手房市場都屬于中低價格。
并且，值得一提的是，項目還緊鄰草海片區。
2019年11月草海片區拍地樓面價已達13676.92元/㎡，雅居樂滇池一英里項目售價僅高過草海最高樓面價1000余元/㎡，無論怎么看都是很有優勢的。
推薦指數：★★★★
小結：西山區發展前景較好，特別是草海片區區位價值日益凸顯。
雅居樂滇池一英里接近樓面價的房價本就極具吸引力，加上未來利好，項目房價更具誘惑力。
五、銷售動態及施工進度
雅居樂滇池一英里項目工程進展較快，項目10月21日過規，不到2個月的時間，項目已經建至7層，首推的1棟、2棟預計2022年11月交房。

（雅居樂滇池一英里1棟施工進度圖）
（（雅居樂滇池一英里2棟施工進度圖）
項目預計12月進行第一次開盤，開盤推出89—132㎡住宅，目前登記可享1%優惠。
六、周邊配套
雅居樂滇池一英里項目與今年12月21日開業的昆明融創文旅城項目僅隔著杭瑞高速，距離不足500米，是昆明在售、待售新盤中距離文旅城最近的項目，雅居樂業主能就近享受文旅全面而豐富的配套。
其他商圈方面，雅居樂滇池一英里項目距離市中心約7公里，距離南亞風情第壹城商圈約5.5公里，距離愛琴海商圈約6公里。
這就意味著，駕車約12—20分鐘項目業主也能享受各大商圈完善的配套。

（片區商業配套圖）
綠地公園配套方面，雅居樂滇池一英里距離滇池群僅約1英里，周邊2公里范圍內還有大觀公園、西華公園等。

（西華園實景）
（大觀公園實景）
醫療方面，雅居樂滇池一英里項目周邊有解放軍昆明總醫院（四十三醫院）、云南腫瘤醫院、昆明西山區婦幼保健院等；
教育方面有大漁小學、西山一幼、馬街小學、西山一中、十九中學等。
推薦指數：★★★★★
小結：雅居樂滇池一英里自身沒有配套大量商業，但其周邊有豐富的大型商圈，又緊鄰融創文旅城，業主能享受全面的購物休閑、醫療和教育配套。
總結：綜上所述，雅居樂滇池一英里占據緊鄰草海片區的優勢區位，交通出行便捷。
項目產品設計合理，空間利用率高。
戶型兼顧投資和自住的大小戶型，產品選擇多。
項目價格低，不論是自住型購房者還是投資客都能找到適宜的產品，未來升值潛力大。

責任
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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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